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Vídeo: OJT Conclui Habitação Acessível Escultural Em Nova Orleans
2024 Autor: Carlos Adrian | [email protected]. Última modificação: 2023-12-16 05:24
OJT conclui habitação acessível escultural em Nova Orleans
O escritório da firma americana Jonathan Tate completou um grupo de casas brancas esculturais em um site urbano de Nova Orleans que deve atrair compradores com um orçamento limitado.
O projeto, chamado Saint Thomas na Nona, faz parte da iniciativa Inicio da Iniciativa, que visa criar moradias acessíveis dentro de bairros urbanos gentrificadores na cidade costeira de Louisiana.
O programa também incentiva a densidade e habitação de tamanho modesto, como forma de promover uma vida mais sustentável.
A iniciativa foi iniciada pelo escritório local do escritório Jonathan Tate, ou OJT, que se une aos desenvolvedores para criar os lares especulativos. Outros projetos concluídos como parte da iniciativa incluem 3106 St Thomas e 4514 S Saratoga, ambos habitações unifamiliares.
"O programa usa a aquisição de terras direcionada para reduzir custos embutidos - juntamente com projetos contemporâneos e compactos - para manter o preço da casa abaixo das normas de mercado", disse a empresa de arquitetura em uma descrição.
"São Tomás na Nona é uma expansão desse programa que busca renegociar as condições existentes do local, tanto físicas quanto legais, a fim de maximizar a densidade residencial".
O novo empreendimento - que ganhou um prêmio nacional de design da AIA - está localizado em um cantinho do canal da Irlanda, uma zona industrial que está em transição para um bairro residencial.
O projeto envolveu a reutilização adaptativa de um armazém e a construção de nove condomínios separados. O complexo habitacional contém 12 unidades, com uma área total total de 15.600 pés quadrados (1.449 metros quadrados).
Embora os projetos anteriores no programa Starter Home tenham como alvo os compradores de casas pela primeira vez, o projeto Saint Thomas at Ninth tem como objetivo atrair um amplo espectro de pessoas, desde famílias jovens até casais mais velhos que desejam reduzir o tamanho. Os preços começam em US $ 288.000 (£ 226.539).
O primeiro desafio da equipe foi abordar as leis de zoneamento da área, que determinam que casas unifamiliares ocupem parcelas bastante grandes. Por causa disso, apenas três unidades foram inicialmente permitidas no local retangular de 1.189 metros quadrados.
Usando algumas táticas inteligentes, a equipe conseguiu aumentar o número de unidades permitidas para 12.
Os edifícios são organizados em torno de um pátio / entrada de automóveis que atravessa o centro do local. O armazém convertido engloba três condomínios, cada um subindo dois níveis. Uma parte do armazém foi removida para abrir caminho para o pátio.
Cada novo edifício contém um condomínio de três andares. Em vez de caixas simples e repetitivas, a equipe criou um conjunto de volumes de formatos diferentes com telhados de várias alturas.
"Em Nova Orleans, onde as casas nas proximidades são a norma, nós trocamos habitações longas e planas por roupas altas e magras", disse a equipe.
As fachadas são revestidas em metal corrugado e painéis cimentícios, materiais escolhidos pela sua durabilidade. O acabamento branco ajuda a reduzir a carga de calor - uma consideração importante em Nova Orleans, conhecida por seus verões quentes e pegajosos.
O revestimento vem com uma garantia de 20 anos, garantindo que os proprietários não terão que lidar com "a rotina de pintura e substituição de revestimento que a maioria das casas em nossa região tem que negociar", disseram os arquitetos.
A parte inferior das habitações é esculpida para dar espaço ao estacionamento, já que a cidade exige pelo menos um espaço de estacionamento por unidade. A parte superior de cada volume avança para fora, permitindo mais espaço interior. Vazios esguios entre os edifícios acomodam passagens e alpendres.
"Onde habitações típicas de espingardas na cidade abandonam este espaço residual, neste projeto, esta área é recuperada como um alpendre, dando a cada habitação uma sensação de entrada e propriedade", disse a equipe.
Dentro de cada residência, o piso térreo contém uma cozinha em plano aberto, sala de jantar e sala de estar. Áreas privadas estão localizadas nos dois níveis superiores.
Acabamentos interiores incluem armários de cozinha branco e concreto e piso de madeira. Escadas são revestidas com paredes coloridas com recortes, permitindo a passagem da luz.
As residências têm vários elementos que ajudam a minimizar o uso de energia, incluindo um sistema mecânico de mini-split, aquecedores de água sob demanda, iluminação LED, janelas operáveis e aparelhos de alta eficiência. Além disso, a verticalidade das casas permite que o ar quente seja levado para cima e para fora - uma estratégia passiva conhecida como efeito de pilha.
O tamanho modesto das habitações também ajuda a reduzir o consumo de energia, em contraste com uma típica casa unifamiliar que muitas vezes é "inchada com o espaço não utilizado".
"Cultivando uma abordagem de 'encaixe perfeito' na construção, o desenvolvimento é capaz de maximizar a utilidade e minimizar o uso de energia", disse a equipe.
O programa Starter Home foi lançado pela OJT em resposta à falta de casas a preços acessíveis no centro de Nova Orleans, um tema de grande preocupação entre os moradores locais e as agências de pesquisa imobiliária.
"As oportunidades acessíveis nos bairros centrais de Nova Orleans, bem como em outras cidades dos EUA, estavam rapidamente se desgastando, se já não estavam disponíveis nas áreas mais desejadas", disse a empresa.
Além de oferecer opções de moradia a preços acessíveis, a empresa espera incentivar mais moradias de estilo contemporâneo em Nova Orleans, onde o foco é muitas vezes preservar a arquitetura histórica.
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